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Baugrundstück zur Wohnbebauung als Geschosswohnungsbau

82131 Gauting, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    133
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    82131 Gauting
  • Grund­stück ca.
    2.759 m²
  • Preis
    gegen Gebot

Objekt­beschreibung

Sonstige Informationen

Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 2.759 m² davon sind ca. 1.530 m² potentielles Bauland. Auf dem Grundstück befindet sich kein Bestandsgebäude.

Bebauungsplan
Der B-Plan befindet sich zurzeit in Aufstellung.

Bebaubarkeit nach Gebäudeart
Geschossbebauung als Wohnbebauung

Ausschnitt aus der Begründung des B-Plan
Das Maß der baulichen Nutzung wird über die Grundfläche und die Wandhöhe definiert. Es wird von einer höchstzulässigen Grundfläche von 550 qm ausgegangen, was bei der Größe des Baulands von 1530 qm einer GRZ von 0,35 entspricht. Die höchstzulässige Grundfläche darf durch Tiefgaragen, Stellplätze und deren Zufahrten, also durch Anlagen nach § 19 Abs. 4 BauNVO bis zu einer GRZ von 0,6, bezogen auf das Bauland (1530 qm) überschritten werden.

Da es ein exaktes Aufmaß gibt, wird die Wandhöhe und auch deren Bezugspunkt, die Oberkante Erdgeschossrohfußboden mit Höhen ü.NN festgesetzt. Mit den maximal zulässigen Wandhöhen ist auf dem Grundstück damit eine bis zu dreigeschossige Bebauung im Westen und Osten zulässig. Das Verbindungsglied zwischen den beiden ist als überdeckte Tiefgarage geplant, die von der Buchendorfer Straße ebenerdig erschlossen ist und nur eingeschossig geplant ist.

Asset Deal
Vermittlungsgebühr: 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer

Lage

Gauting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Gauting und die dazugehörigen Ortsteile gelten als wohlhabende Vororte Münchens. Gauting liegt trotz seiner Nähe zur Millionenstadt München ausgesprochen "natürlich", es wird von Wiesen und Wäldern komplett umgeben und zahlreiche Wander- und Radwege versprechen Erholung.

Gauting wird geprägt von der herrlichen Moränenlandschaft des Voralpenlandes. Besonders beeindruckend ist das Mühltal, ein bis zu 60 Meter tiefes Durchbruchstal der Würm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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